알고 가면 손쉽게 부동산 투자지역 고르는 방법

부동산 경매 투자 공부를 시작한 지 얼마 안 된 부린이입니다.

부동산 경매 투자 공부를 하다 보면 실제 낙찰 사례들을 보게 되는데
그런 사례들을 볼 때면 참 부러운 생각도 들고 
나도 꼭 저렇게 낙찰 받아야겠다는 생각하게 됩니다.

한편으로는 남들은 쉽게 좋은 지역 잘 골라서 낙찰 받는 거 같은데
나는 언제 저런 좋은 투자 지역에 내 집 장만을 하나 싶고요.
부동산 경매 공부를 시작한 단계에 있는 저로서는 아직 막막할 따름입니다.

 

부동산 투자 공부를 하면서 투자할만한 곳을 알아보고 있습니다.

그래서 오늘은 혹시나 저와 같은 사람들이 계실까 싶어
손쉽게 부동산 투자 지역을 고를 수 있는 방법을 올려보고자 하는데요.
저처럼 투자목적(내 집 장만)과 집의 종류(아파트)가 정해졌다면
이제는 투자지역을 고르셔야 합니다. 

그럼 바로 부동산 투자에 있어 좋은 지역을 고르는 

기초적인 방법 4가지를 소개하고자 합니다.

 

 

 

1. 개발 호재가 3가지 이상 겹친 지역을 찾아라!

시나 각 구청 홈페이지나 온라인 뉴스를 통해 개발 호재가 3개 이상 겹치는 지역을 알아봅니다. 예를 들어 백화점이나 대형마트 같은 편의시설이나 혹은 초등학교나 외고나 과학고 같은 특수목적 교육시설이 들어서는 지역을 알아보는 거죠. 관공서 혹은 공원, 도서관 같은 공공시설이 들어서는 지역도 개발 호재 지역에 속합니다. 지하철이나 교통시설이 들어서는 지역도 마찬가지죠.

반대로 거의 드문 얘기지만 교도소나 쓰레기장 같은 혐오시설이 이전해서 나가는 지역도 개발 호재 지역이라 할 수 있습니다. 혐오시설이 나가고 나면 개발이 곧 들어설 것이고, 이는 주거지역 환경 개선과 함께 집값이 상승할 가능성이 커집니다.

개발 호재 지역을 찾을 때 다음과 같은 체크리스트를 옆에 두시면서 개발 호재 지역을 찾아보세요!

1. 혐오시설이 없어지는가?(고물상, 쓰레기 소각장, 교도소, 정신병원 등) 2. 공원이 생기는가? 3. 대형병원이 들어오는가? 4. 관공서가 들어오는가? 5. 대형마트나 백화점이 들어서는가? 6. 특수목적을 지닌 교육시설이 들어오는가(외고, 과학고 등) 7. 근처에 지하철역이 생기거나 도로가 확장되는가? ex) 2차선이 4차선으로 확장

 

 

 

2. 관심 가는 지역 직접 눈으로 확인하기

만약 개발 호재가 세 가지 이상 겹친 지역을 찾으셨다면 그 지역을 직접 찾아가 봅니다. 아무리 인터넷에서 떠들어도 이게 사실인지 믿을 수가 없으니 직접 눈으로 확인하는 게 좋겠지요. 현장답사를 하여 주거환경을 확인해봅니다.
예를 들어 본인이 직장인이고 내 집 장만을 하고자 하는 사람이라면 지하철역이나 버스정류장이 투자할 지역과 가까운지 확인하고 주변에 시장이나 마트가 있는지도 확인합니다. 한편 아이가 있는 부부의 경우 개발 호재 지역에 학교가 가까이 있는지, 학원은 있는지, 도서관이랑 공원도 있는지 등을 알아봅니다. 이런 시설들이 조금이라도 없을 경우 직접 살기에도 불편한데다가 나중에 전세나 월세로 돌려도 쉽게 나가지도 않습니다. 물건이 잘 안 나가면 나중에 울며겨자먹기로 원하는 만큼의 전세나 월세를 받을 수도 없게 되지요.

 

 

 

 

3. 부동산 중개업소에서 정확한 시세를 파악하기

내 눈으로 직접 부동산 투자 지역을 확인했다면 부동산 중개업소로 찾아가 봅니다. 부동산에서 투자지역의 정확한 시세와 그 외 추가적인 개발 여부를 알아보는 겁니다.
 근데 여기서 주의할 점은 부동산 중개업소의 말을 그대로 믿지 않는 것입니다. 이 사람들이야 어떻게든 투자받으려고 온갖 현혹되는 말을 할 것이며 우리는 여기에 속아 조급한 마음에 남들보다 먼저 투자할 필요가 없습니다. 여러 부동산을 둘러보며 시세를 알아보고, 개발지역의 경우 본인이 직접 해당 투자 지역의 시청이나 구청을 찾아가 개발 담당 공무원에게 확인합니다.

 

 

4. 다른 지역과 비교하기

발품을 팔아 투자지역의 시세를 알아냈다면 이제는 개발 호재의 종류와 주거지역의 주변 환경, 가격 등을 놓고 다른 지역과 비교해서 내가 투자하기에 좋은 지역인지 나쁜 지역인지를 비교해봅니다. 물론 내가 좋다고 생각하는 지역은 남들 눈으로 보기에도 좋은 지역이긴 하지만 판단은 언제까지나 객관적으로 이뤄져야 합니다. 투자 지역에 사고 싶은 건물에 관한 서류와 관공서에서 확인한 개발 호재를 바탕으로 냉정하게 내가 투자해도 괜찮은 지역을 따져봐야 합니다. 이 부분이 가장 어렵긴 하지만 한 번의 잘못된 판단이 큰돈을 날릴 수 있기 때문에 반드시 객관적인 지표로 판단을 해야 합니다.

 

 

 

 

마무리

오늘은 좋은 부동산 투자 지역을 고르는 방법에 대해서 알아봤습니다. 여기서 가장 중요한 것은 방법은 실전에서 적용해보는 것입니다. 요즘 세상이 좋아져 부동산 투자지역을 고르는 방법은 아주 손쉽게 클릭 한 번이면 얻을 수 있지만 막상 내가 움직이지 않는다면 단순히 지식만 쌓은 꼴이 되겠지요. 저 역시 그 꼴이 안 나도록 공부한 지식을 적용해서 좋은 부동산 투자지역을 찾아봐야겠네요. 이상 오늘의 부동산 투자 공부를 마칩니다!