집 알아보러 다닐 때 꼭 이것만은 알고가자. 전월세 체크리스트!

내 집 장만을 꿈꾸고 있는 부린이입니다.
현재 저는 어머님이 편찮으셔서 독립하지 못한 상태이지만
내 집 장만을 해서 독립하는 꿈은 계속 꾸고 있습니다.
그래서 오늘도 저는 열심히 부동산 경매 투자 공부하고 있는데요.

 

오늘은 집을 알아보러 다닐 때 꼭 해야 할 일을 적어두려고 합니다.
제가 나중에는 월세든 혹은 전세든 제집을 알아보게 될 텐데
아무것도 모르는 상태에서 가게 되면 혹여나
나쁜 부동산 중개업자한테 걸려 호구처럼 당할까 싶어
미리 준비하고 싶은 마음에 적게 되었습니다.

 

혹시나 집을 알아보러 다니시는 분들
특히 사회초년생분들이나 신혼부부님들께서는
집을 알아보려고 하는 데 좀 불안하다 싶으시면
제가 공부하려고 올린 메모를 꼭 보고 가시길 바랍니다!

 

 

▶집 알아볼 때 꼭 봐야하는 전월세 체크리스트!

1. 집에 햇빛은 잘 들어오는가?(채광이 좋은가?) 2. 집에 물이 샌 흔적은 없는가? 3. 내부에 전기콘센트는 온전한가?(전기콘센트 파손여부확인) 4. 벽이나 천장, 장판 아래에 곰팡이가 피어 있는가? (곰팡이 여부 확인) 5. 수도는 잘 되는가? 6. 배수는 잘 되는가? 7. 냉장고를 놓을 수 있는 공간이 충분한가? 8. 싱크대나 후드, 싱크대 위 상부장 등 파손된 부분이 있는가? 9. 욕실에 파손된 것들이 있는가? ex) 샤워기, 변기, 거울, 수전 등등..) 10. 세탁기를 놓을 수 있는 공간이 되는가? 11. 발코니는 있는가?(굳이 없어도 된다 싶으면 패스!) 12. 빨래를 건조할 공간이 있는가? 13. 방높이가 옷장이나 기타 장롱이 들어갈 수 있을 만큼 충분히 높은가? 14. 집안 환기는 잘 되는가? 15. 외풍이 심하지 않은가?(난방과도 연관이 있음) 16. 다용도실 같은 별도의 공간이 존재하는가?(짐이 많을 수록 특히 중요!) 17. 방충망이나 방범창이 있는가? 18. 전기와 수도계량기는 별도로 사용하는가? 19. 주출입구에 방법시설이 되어있는가?(특히 혼자사시는 여성분들에게는 중요하시겠죠!) 20. 주차할 공간이 있는가?(저처럼 차없으신분들 패스...ㅠㅠ) 21. 집 주변에 혐오시설이 있는가? ex) 공장, 쓰레기장, 고물상, 장례식장 등등 22. 집 주변에 편의점이나 할인마트 혹은 시장이 있는가? 23. 집 주변에 놀이터 혹은 공원이 있는가?(아이가 있으신분들에게는 중요할거라 생각됩니다.) 24. 집에서 학교나 학원, 어린이집이랑 가까운가?(가까우면 좋겠죠?) 25. 집에서 병원이랑 가까운가?(진짜 아플때 병원이 집에서 멀면 곤혹스럽더라구요.) 26. 버스정류장이나 지하철역이 도보로 10분 이내에 있는가?(가까울수록 좋다는건 알지만 그만큼 값이 나간다는게..) 27. 집이 너무 외진 곳에 있는가?(자차가 있으신분들 중에 감당하실 수 있으시면야 뭐..) 28. 저당금액과 총 보증금의 합이 집값의 60%를 넘는가? 29. 만약 내가 나중에 집을 내놓았을때 집이 금방 나갈 수 있겠는가? 30. 등기부등본 외 기타 내가 집을 보기 위해 공부한 서류내용들과 일치하는가?

 

대충 집을 골랐다가는 나중에 눈물 흘릴 수 있다!

위에서 전월세 체크리스트로 30개를 작성해봤는데요. 비록 봐야 할 것들이 많지만 전세든 월세든 내가 살 집이니 체크리스트를 보시면서 최대한 많이 확인해야 하겠습니다. 처음에 부동산 중개업자의 말에 홀려 대충 봤다가 나중에 살기가 힘들거나 집을 빼기가 어려운 상황에 놓일 수 있으니까요. 예를 들어 집 근처에 공장이 있어 소음이 심하다든가 아니면 쓰레기장이 있어 냄새 때문에 창문을 열어놓을 수 없는 상황이 생긴다면 참 곤혹스럽겠죠. 집을 하루 이틀 만에 뺄 수도 없는 상황이니 하루하루 살아가는 게 정말 힘들 것입니다. 그러니 집을 알아보실 때 꼭 핸드폰으로 체크리스트를 켜두시면서 직접 눈으로 확인해보세요! 

 

 

 

전월세 체크리스트에서 가장 중요하게 봐야 할 것

중개업자를 따라 내 집을 알아보러 다닐 때 체크리스트에 적어놓은 것들이 다 들어맞으면 금상첨화겠지만 가장 중요한 점은 다름 아닌 자신의 생활패턴에 맞아야 한다는 점이겠지요. 예를 들어 도보와 대중교통으로 출퇴근을 하시는 분들께는 26번이 아무래도 중요한 조건이죠. 또한 자녀가 있는 부부님들께는 24번이나 23번이 가장 중요한 요소가 될 수 있을 것이고, 자취를 하시는 분들께는 22번이 가장 중요한 요소가 될 수 있겠네요. 아무튼 내 집을 알아볼 때 가장 중요한 것은 자신의 생활패턴에 맞는 조건들이 최대한 많이 맞아떨어져야 됩니다.

 

 

 

마무리

오늘은 내 집 장만을 위해 사전에 알아둬야 할 전월세 체크리스트들을 쭉 나열해 봤습니다. 저도 공부를 한 후 현장답사를 할 때 이러한 점들을 보면서 꼼꼼하게 챙기려고 합니다. 어쩌면 내가 평생 살 수도 있는 집인데 대충 고르면 안 되잖아요? 더군다나 아무리 부동산 경매 공부에서 등기부등본 권리분석과 임차인 권리분석을 잘한다고 하더라도 입찰에 들어가기 전에 집은 꼼꼼하게 봐야 하니 내 집을 본다는 마음가짐으로 체크리스트를 꼭 챙겨야겠습니다. 그럼 모두 마음에 드는 집 구하시길 바랍니다! 즐거운 하루 보내세요!