부동산 투자 전 필수상식! 아파트 투자와 재개발 투자 장단점

내 집 장만을 하고자
부동산 투자 공부를 하는 부린이
디자이너 마자입니다.
요즘도 온라인 강의를 보면서
부동산 공부를 꾸준히 하고 있는데요.

오늘은 부동산 투자 전에
알고 가면 좋을 필수상식을 가져와 봤습니다.
제가 부동산 투자 공부 차원에서

아파트 투자와 재개발 투자의
장단점에 대해서 짧게 글을 써볼까 하는데요.

부동산 투자에 관심을 가진
다른 부린이 분들께도 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

 

아파트 투자는 어떻게 해야 할까?

우리나라 사람이라면 대부분 집을 살 때 아파트를 선호합니다. 정말 '아파트 공화국'이라 할 정도로 대한민국만큼이나 아파트를 선호하는 나라는 없지요. 하기야 단독주택이나 빌라에 비해 아파트는 내부는 물론 외부 관리까지 관리비만 부담하면 다 알아서 해주니 안 좋아야 할 사람은 없습니다. 특히 아이가 있는 부부들에게는 아파트만큼이나 공동체가 잘 형성되어 있고, 안전하게 아이들을 키울 수 있는 곳은 없으니 누구나 선호할 수밖에 없는 주거 형태라 생각합니다.

근데 이런 건 다 부차적인 이유고 우리가 진짜 아파트를 선호하는 이유는 아파트가 재산을 빠르게 불릴 수 있는 하나의 수단이기 때문입니다. 아파트를 사놓고 1년~2년 만에 가격이 1억이 솟게 되면 내 재산도 그만큼 빠르게 늘릴 수 있죠. 단독주택이나 빌라에 비해 수요도 많아 처분도 용이하기에 환금성도 좋다고 말할 수 있으니까요.

 

 

그렇다면 아파트 투자는 어떻게 해야 할까요? 저 역시 공부하고 있는데 어떤 아파트에 투자를 해야 하는지 궁금했거든요. 권리분석 차원에서 아파트를 검색하다 보면 낡은 아파트도 있고 지어진 지 얼마 안 된 아파트들도 간혹 보이는데 내 집 장만 이외에도 만약 내가 어느 아파트를 사서 이걸로 어떻게 수익을 내야 할지 참 궁금해서 기존 아파트에 투자할 경우와 새 아파트에 투자할 경우 두 가지 투자 방법을 한번 알아봤습니다.

 

 

1) 기존 아파트 투자 장단점

- 장점: 투자하기 가장 편합니다. 만약 관심 있는 지역에 아파트를 사고 싶다면 부동산 중개업소를 직접 방문해서 시세를 알아보고 아파트를 사면 됩니다. 아주 쉽죠.

- 단점: 뭐 다들 아시겠지만 항상 가격이 문제입니다. 특히나 사람들에게 관심이 많은 지역일수록 가격은 이미 많이 오른 상태이기 때문에 운 좋게 관심 많은 지역의 아파트를 산다고 해도 나중에 팔 때 시세차익이 생각보다 적을 수 있고, 심지어 내가 손해를 볼 수도 있지요. 단타로 짧은 기간 안에 시세차익을 보려고 사시는 분들도 계시는데 이건 물건을 보는 안목이 가장 중요해서 저 같은 부동산 초보자가 투자하기에는 또 힘든 점이 있죠. 게다가 지역에 따라 아파트 면적에 대한 수요가 제각각 차이가 나기에 이러한 요소도 직접 확인하고 투자를 해야 합니다. (뭐 이건 단점은 아니고 주의사항까지는 되겠네요)

 

2) 새 아파트에 투자할 경우

-장점: 분양가상한제로 인해 주변 시세보다 싼 아파트나 미분양 아파트를 저렴한 가격에 분양받는 경우 많은 시세차익을 볼 수 있습니다. 또 미분양 아파트는 가격이 저렴하기도 하고요. 계약금을 나눠서 내는 계약금 분납제도 있고, 가격이 내려가도 어느 정도 금액을 보장해주는 이른바 '프리미엄 보장제'도 있기에 투자는 해볼 만 합니다.

-단점: 새 아파트의 경우 같은 지역에 있다 하더라도 브랜드나 입지, 개발 호재에 따라 향후 시세 차이가 많이 날 수 있기에 아파트 간의 꼼꼼한 비교가 필요한 편입니다.

 

 

 

 

 

재개발 투자는 또 어떻게 해야 할까?

한편 아파트 투자 말고 사람들이 많이 하는 재개발 투자에 대해서도 장단점을 짧게 알아봤는데요. 장단점은 아래와 같습니다.

-장점: 재개발은 단순히 낡은 집을 허무는 일이 아닙니다. 재개발은 새집을 짓는 건축과는 다르게 집주변의 오래된 가스공급시설이나 상하수도 시설, 도로나 공원 등을 싹 다 허물고 새로 짓는 일이거든요. 그래서 방향이 좋거나 혹은 층수가 좋은 집을 시세보다 싼 가격에 분양받으면 재개발이 끝난 이후에 많은 시세차익을 벌 수 있습니다. 

-단점: 정부의 규제에 따라 재개발 여부가 수시로 바뀌기 때문에 불안합니다. 또한 투자금액과 주변 아파트의 시세를 비교하지 않고 투자했거나 혹은 주민 간의 단결력을 확인하지 않고 무심코 투자했다면 시세차익은커녕 큰 손해로 이어질 수 있습니다.

 

 

 

마무리

 

이상 부동산 투자 필수 상식 중에서도 아파트 투자와 재개발 투자에 대해서 알아봤습니다. 모든 투자에는 장단점이 있기 마련이지요. 각자 상황에 맞춰서 본인에게 맞는 투자 방법을 선택하시면 될 것 같습니다.