미리 알아두면 좋은 토지 투자 성공 방법 2탄(최종)

부동산 공부를 하는 부린이 마자입니다.

오늘은 저번에 썼던 토지 투자 성공 방법에 대한
글을 이어서 쓰려고 하는데요. 혹시나 저번 포스팅을
아직 못 보신 분들이라면 한번 보시는 걸 추천해 드립니다.

 

2022.09.27 - [부동산 경매공부] - 미리 알아두면 좋은 토지 투자 성공 방법 1탄

미리 알아두면 좋은 토지 투자 성공 방법 1탄

 

 

 

그럼 이제 마지막으로 미리 알아두면 좋은

토지 투자 방법 6가지를 마저 알려드리도록 하겠습니다!

성공적인 땅 투자를 하고 싶으신 분들께 

조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

 

 

 

 

1. 토지의 경사도 확인하기

땅을 사서 집이나 건물을 지을 때는 15도 정도 완만하게 경사가 져 있는 토지가 경사가 지지 않은 평평한 땅보다 전망도 좋고 햇빛을 많이 받기 때문에 좋다고 합니다. 경사가 완만해서 걸어서 오르기도 힘들지 않고요. 참고로 경사가 너무 급하면 집을 짓거나 진입하는 데 어려움이 있고, 아주 심한 경우 건축허가를 받지 못하는 상황이 올 수도 있어 경사가 진 땅을 구매하실 때는 이 점을 꼭 확인하셔야 합니다.

 

 

 

 

2. 토지의 경계 확인하기

땅 투자를 하는 곳이 시골 땅이라면 땅의 경계가 어디까지인지 꼭 확인하셔야 합니다. 아시다시피 시골은 자신의 밭을 이용해서 농사를 짓다가도 자신도 모르는 사이에 남의 밭까지 넘어가 이용하기도 해서 토지 경계가 애매모호한 경우가 많습니다. 더욱이 오랫동안 농사를 짓지 않고 방치해둔 땅이라면 이웃 토지와의 경계가 불분명하기도 하고요. 시골에서 토지를 구매하실 때는 반드시 투자하려는 땅의 경계가 정확히 어디까지인지 확인해야 합니다.
만약 눈으로 직접 경계를 구분하기가 어렵다면 해당 토지를 관할하고 있는 시청이나 군청, 구청에 지적측량을 접수하시면 됩니다. 경계측량 비용은 80~90만원 정도 한다고 하네요.

 

시골에 가면 토지가 애매한 땅들이 있기에 경계를 정확히 파악하시고 투자하시길 바랍니다.

 

 

 

3. 토지의 방향 확인하기

 

토지에 집을 지을 때 출입문은 동쪽으로, 거실의 창을 남쪽으로 낼 수 있는 토지가 좋다고 합니다. 그 반대는 좋지 않기에 토지를 알아보러 다니실 때 이 점도 유념해서 확인하시길 바랍니다.

 

 

4. 내 집과 투자하려는 땅과의 거리 확인하기

아무리 햇볕이 잘 들고 경사도 완만해서 좋은 땅이라고 해도 땅이 내 집에서 3~4시간씩 걸리는 거리에 있다면 자주 이용하기도 힘들고 관리하기는 더욱 어렵겠지요. 토지는 현재 내가 사는 집에서 최대 1시간 30분 정도 걸리는 거리에 있는 것이 좋다고 합니다. 주말마다 전원생활을 즐기고 싶어 땅을 샀는데 편도로만 4시간이 걸린다면 갈수록 점점 지쳐 비싸게 주고 산 땅도 자주 이용하지는 못할 것입니다.

 

 

 

5. 토지 주변에 혐오시설이 있는지 확인하기

내가 사기로 마음먹은 토지 주변 2m 이내에 공동묘지나 축사, 하수종말처리장 등 혐오시설이 있다면 가급적 투자하지 않는 것이 좋습니다. 물론 구매하려는 땅 주변에 안 보일 수도 있겠지만 땅 주변 산 너머로 축사나 염색공장, 쓰레기 매립장 같은 혐오시설이 있을 수도 있기 때문에 지도를 통해 투자하려는 땅 주변에 존재하는 혐오시설을 다 확인해야 합니다. 이때 지도는 축척 5만분의 1 지도로 확인하시는 것이 좋고 지도상으로 혐오시설이 안 나와 있다면 땅에 투자하셔도 됩니다.

 

참고로 지도의 경우 민간업체에서 발행하는 1/25000이나 1/50000 축척 지도를 사용하는 걸 권장합니다. 이 두 지도를 사용하는 이유는 다른 지도들에 비해 더 상세한 기호가 표시되어 있어서 해당 토지를 찾기가 훨씬 수월하기 때문입니다. 구청에서도 지적도를 발급받을 수 있는데 축척은 1/500, 1/600, 1/1000, 1/1200, 1/2400이 있으며 주로 1/1200을 많이 사용한다고 합니다.

 

 

6. 토지에 지하수 개발이 가능한지 확인해보기

토지 투자에 있어서 가장 중요한 요소 중 하나가 이 지하수 개발 여부입니다. 결국 토지의 가치는 개발을 할 수 있는가 없는가에 따라 달려있는데 늘 개발과 따라다니는 요소가 바로 이 지하수 문제이기 때문이죠. 따라서 지하수 개발이 가능한지도 꼭 확인하셔야 합니다. 지하수를 개발할 수 있는 토지와 없는 토지는 가치부터 엄청난 차이가 있기에 나중에 땅을 사고 한 후에 후회하시지 마시고 토지를 투자하시기 전에 마을 주민들에게 물어보시길 바랍니다. 참고로 지하수를 개발하는 데 드는 비용을 알아보니 1000만원 정도 하네요.

 

 

 

 

마무리

마지막으로 미리 알아두면 좋은 토지 투자 성공 방법에 대해서 모두 알아봤는데요. 진짜 마지막으로 말씀드릴 것은 내가 사려는 땅에 대한 개발 그림이 그려져야 한다는 것입니다. 개발 목적 없이 단순히 시세차익을 위해 내가 토지를 사서 팔려고 해도 누군가의 눈에 내가 산 토지가 아무런 가치가 보이지 않는다면 토지를 팔기가 어려워지고 내 투자금이 한동안 묶일 수 있기에 부린이 분들께서는 항상 이 점을 유념하시고 땅에 투자를 하셔야 합니다.