부동산 경매 현장조사(임장)갈 때 필요한 체크리스트 양식

부동산 경매 공부를 하신 분들이라면 
다 알고 계실 테지만 부동산 경매 투자에서
가장 중요한 것은 다름 아닌 현장 조사(임장) 입니다.

현장 조사를 제대로 하지 않았을 경우
입찰가격을 너무 높게 써서 오히려 손해를 보거나
반대로 너무 적게 써서 낙찰받지 못하는 경우가
허다하거든요.

특히 저 같은 부린이들에게는
쉽게 일어날 수 있는 일들이기 때문에
이런 일들을 사전에 방지하고자 준비를 한번 해봤는데요.

오늘은 부동산 경매 현장 조사(임장)를 나갈 때
필요한 체크리스트 양식을 가져와 봤습니다.
현장 조사 체크리스트, 시세 파악 표, 매각 물건 비교표 
이렇게 3가지 양식을 가져와 봤는데요.

이 양식으로 조금이나마
부동산 현장 조사를 하시는 부린이분들께
도움이 되기를 바랍니다.

 

 

 

1. 현장 조사(임장) 체크리스트

현장 조사(임장)를 나갈 때 이 현장 조사 체크리스트는 무조건 필수입니다! 현장 매물을 한 두 곳만 보러 가는 것도 아닌데다가 눈으로만 보기만 해서는 여러 매물에 대한 정보를 다 기억하기 힘들기 때문입니다. (티스토리 표가 최대 10줄밖에 안 되어 두 표로 나눠서 진행했습니다. 뽑으실 때는 한장으로 뽑아주시면 됩니다!)

 

 

<현장 조사 체크리스트>

매물 주소
누가 살고 있나?	집주인 / 세입자 (계약긱간:           년      월       일  ~         년      월       일  )
세대수		건설회사
방/욕실 수		입주년도
복도구조		난방형식	개별난방 / 도시가스
관리비 체납 여부		체납액
시세		최근 수리 여부
매물에 대한 기타 사항
주변도로
버스노선

 

지하철역		걸어서 가는 시간
터미널(기차역)
교통편에 대한 기타사항
교육시설여부
편의시설여부
혐오시설여부
주변 관공서여부
주변 환경 기타사항	*기타 거주지 주변 환경에 대한 다른 사항들을 적으시면 됩니다.
비고	*현장조사를 하면서 알게된 새로운 사실이나 생각들을 적어주시면 됩니다.

 

 

 

 

 

2. 시세 파악 표 작성

부동산 경매 투자에 있어 현장 조사의 꽃은 바로 '시세 파악'입니다. 만약 시세 파악을 제대로 못 했을 경우 앞서 말씀드린 것처럼 비싼 가격에 낙찰받거나, 너무 낮은 가격을 써서 마음에 두고 있었던 매물을 낙찰받지 못하기 때문이죠. 굿옥션 같은 경매사이트를 통해 사전에 물건검색과 권리분석까지 다 하셨다면 바로 현장 조사를 나가게 되실 텐데요. 이때 부동산을 방문하여 집을 사려는 사람인 것처럼 내가 경매로 입찰하고 싶은 물건과 비슷하게 생긴 주택이나 아파트 혹은 빌라의 시세를 물어보시면 됩니다. 제가 아는 분들의 경우 5곳을 돌아다니는 분들도 계시고 어떤 분들은 10곳을 돌아다니시는 분들도 계시는데 현장 조사를 최대한 자세히 할수록 본인에게 이득이 되니 여건이 되는대로 최대한 알아보시면 됩니다!

 

 

<시세파악 표>

	중개업소 명	면적 / 층수	매매가	기타사항
사는 경우				건축년도     월
				건축년도     월
				건축년도     월
파는 경우				건축년도     월
				건축년도     월
				건축년도     월
시세
기타사항

 

 

 

 

3. 물건 비교표

현장 조사를 통해 매물 주변 환경이나 시세 등을 모두 파악하셨다면 이제 조사한 각 매물을 비교하는 물건 비교표를 작성하시면 됩니다. 물건 비교표를 작성하는 이유는 일단 한눈에 조사한 매물들을 쉽게 비교할 수 있고 최종적으로는 내 목적에 부합하는 물건을 객관적으로 파악할 수 있기 때문입니다. 내가 경매로 물건을 사는 목적이 내 집 장만 때문인지, 아니면 단기 매매를 통한 이윤 혹은 세를 받기 위함인지 등을 고려해서 자신의 목적에 걸맞은 물건을 고를 수가 있지요. 현장 조사와 시세 파악까지 다 하셨다면 비교를 통해 내 목적과 맞는 매물을 고르시면 됩니다!

*물건 비교표도 두 개로 나눠서 표를 작성했는데 뽑으실 때는 하나로 봐주시면 됩니다!

 

<물건 비교표>

	매물 1)	매물 2)	매물 3)
입주년도
세대수
복도구조
난방방식
현재 살고 있는 사람
방/욕실수
관리비 체납 여부
집수리 여부
현재시세

주변도로 여부
버스노선 여부
지하철역 여부
교육시설 여부
편의시설 여부
혐오시설 여부
관공서 여부
평가(A,B,C 중 하나 선택)
기타사항

 

 

4. 입찰하러 가기 전 마무리 단계

물건 비교표까지 다 작성하시고 최종적으로 부동산 경매 투자를 할 매물을 선택하셨다면 마지막으로 다시 한번 매물의 등기사항전부증명서를 확인해봅니다. 등기사항전부증명서에 나온 정보와 경매사이트에 나온 현황조사서, 매각물건 명세서를 각각 비교하면서 내가 현장에서 체크리스트를 적어가며 조사한 내용과 맞는지 다시 한번 확인해 줍니다. 여기까지 이상이 없다면 이제 법원으로 입찰하러 가시면 됩니다. 

 

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마무리

 

지금까지 부동산 경매 현장 조사를 나갈 때 필요한 체크리스트 3가지를 모두 알려드렸는데요! 부디 좋은 매물 얻으셔서 원하시는 경제적 자유를 이루시길 바랍니다. 오늘도 행복한 하루 보내세요!